Vos questions sur le Placements financiers

SCPI de rendement, pour quel profil d'investisseur ?

Les SCPI ( Sociétés Civiles de Placement Immobilier) rencontrent un succès croissant auprès des Français. En témoigne la collecte record de 2014, qui a atteint 2,93 milliards d'euros. Les investisseurs peuvent souscrire à plusieurs types de SCPI, parmi elles les SCPI de rendement.

Celles-ci s'adressent aux personnes à la recherche de revenus complémentaires réguliers (si votre objectif est d'abord de défiscaliser, mieux vaut vous intéresser aux SCPI fiscales). Elles offrent une rentabilité intéressante (autour de 5% en moyenne), et peuvent s'acquérir comptant ou à crédit (afin de profiter de l'effet de levier du crédit).

 

Les atouts des SCPI de rendement

• Des revenus réguliers et immédiats (sauf en nue-propriété).

• Une gestion déléguée et professionnelle du patrimoine.

Une Mutualisation des risques grâce à un parc immobilier vaste et diversifié.

• Un placement pierre-papier refuge (alternative au fonds en euros dont les rendements baissent, et moins volatil que les actions).

• La possibilité d’apports modérés.

• La possibilité de plus-values à la revente des parts ou à la liquidation de la SCPI.

 

Les points de vigilance

• Il s'agit d'un support de placement à long terme acquis dans une optique de diversification (mini 8 ans).

• Vous avez toujours le risque d'une baisse de rendement ou de perte de valeur (ces risques sont néanmoins atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI). Le capital n'est pas garanti ni protégé.

• Votre liquidité est moindre que des actifs financiers.

 

Pour rappel, la quote-part de l’investisseur dans les loyers encaissés par la SCPI est soumise à l’impôt sur le revenu (au titre des revenus fonciers). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à prendre contact avec l'un de nos conseillers en patrimoine.

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