Vos questions sur le Scellier

Quels critères à prendre en compte pour un investissement Scellier réussi ?

Comme pour tout type d’investissement, un investissement locatif sous le régime Scellier doit être préparé correctement pour être réussi. Certains critères sont ainsi déterminants pour la viabilité de votre projet.

L'emplacement

Tout d’abord, qui dit investissement immobilier dit emplacement. C’est LE critère le plus fondamental à prendre en compte pour éviter les mauvaises surprises. Le marché locatif de la zone dans laquelle le logement se situe doit être dynamique. De manière générale, les centres villes ou cœurs de ville peuvent être privilégiés, sauf cas particuliers, comme la désindustrialisation d’une agglomération par exemple.

La valeur patrimoniale du bien

Vous devez vous assurer que la valeur patrimoniale de l’investissement demeure intéressante, ce en dépit d’un retournement de conjoncture ou d’un contexte économique défavorable. Les quartiers à forte demande locative, disposant d’un fort réseau d’infrastructures de transport sont les secteurs à cibler pour réussir votre achat. La présence d’infrastructures « de vie » comme les écoles ou les commerces vous aideront également à faire fructifier votre investissement.

L'environnement

D’autres critères clés sont à considérer : peuvent être cités la croissance de la population qui engendre des besoins accrus de logement, un bassin d'emploi dynamique, la proportion d'actifs dans la population et un faible taux de vacance locative. Pour bien connaître le secteur dans lequel vous envisagez d’acheter, n'hésitez pas à mener une enquête de voisinage ou à vous renseigner auprès des agences immobilières du quartier si vous en avez la possibilité.

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